Questa volta l’articolo non l’ho scritto io, mi sono limitato a tradurlo. Mi ha colpito in modo particolare il fatto che sia in Italia sia negli Stati Uniti si parli delle stesse cose. Come fare una buona copertura, come realizzarla con i migliori materiali. Ma soprattutto è interessante il fatto che l’analisi di una copertura si fa esattamente nello stesso modo.
Ringrazio il sig. Michael Shultz della Jurin Roofing (Pennsylvania – USA) per avermi dato la possibilità di ripubblicare il suo articolo.
<< Fare coperture può sembrare piuttosto semplice. Intendo dire che non è astrofisica nucleare. Basta presentarsi, caricare il vostro materiale, cominciare il lavoro, vero? Che difficoltà c’è?
Non così veloci. Ci sono molte variabili che determinano come progettare e preventivare il ripristino della copertura. Ma come trovare queste variabili? Uno dei passi più critici che aiutano un impermeabilizzatore o un progettista specializzato a sviluppare un progetto di copertura è il carotaggio.
Che cos’è il carotaggio della copertura?
Il carotaggio è quando un’impresa o un progettista taglia una piccola sezione all’esterno della copertura per determinare la completa composizione della stessa.
Ma un carotaggio della copertura può sembrare una cattiva idea. Solitamente si evita di fare buchi sulla copertura. Ma, al pari di un medico, noi esperti sappiamo come eseguire un intervento chirurgico e suturare il paziente senza creare alcun danno.
I coperturisti usano speciali metodologie per estrarre una piccola area della copertura dal solaio del tetto. Una volta che la carota è stata estratta il risultato viene documentato. Poi questa viene rimessa al suo posto e il buco viene riparato.
Cosa ci dice il carotaggio della copertura?
Il campione del carotaggio è analizzato sulla copertura per:
- Spessore – Quanto è spesso l’attuale sistema di copertura?
- Strati – Quanti strati di impermeabilizzazione ci sono in situ?
- Composizione – Quali differenti strati ci sono e quali i loro pesi?
- Pendenza – La pendenza della copertura è nell’isolamento o nella struttura?
- Materiali pericolosi – Ci sono materiali potenzialmente pericolosi (amianto), nella stratigrafia, che richiedano maggiori test?
- Struttura del tetto – Qual’è la struttura portante che sostiene la copertura?
- Umidità – C’è acqua intrappolata nella stratigrafia del tetto?
Allora perchè sono importanti questi fattori?
“Ok, quindi gli impermeabilizzatori professionisti e i progettisti specializzati raccolgono questi dati. Ma è veramente importante?”
Questi fattori sono quelli che determinano il prezzo finale del progetto della copertura. Senza questi fattori, un prezzo accurato della sostituzione del sistema tetto non può esistere.
Alcuni di questi fattori influenzano il prezzo come segue:
- Regole di costruzione – Le costruzioni che hanno più di due sistemi di copertura nello stesso luogo, normalmente richiedono la rimozione dal tetto fino al solaio come da codice delle costruzioni (negli USA come in Italia vi sono normative legate alle coperture. Nel nostro caso sono legate principalmente al risparmio energetico). Inoltre l’unico modo per determinare se il sistema tetto è a più strati è fare un carotaggio completo.
- Lunghezza dei fissaggi – Ogni fissaggio usato in una copertura deve penetrare nel tetto per una specifica profondità. E’ fondamentale conoscerne la struttura totale per poter ordinare la giusta lunghezza degli stessi. I fissaggi troppo lunghi possono, oltre ad incrementare il costo del progetto della copertura, causare danni all’intradosso del tetto (esempio bucare gli impianti)
- Costi di Smaltimento – Le coperture con più strati sono composte da materiali diversi. Inoltre gli stessi materiali possono avere diversi pesi. Come risultato, il costo complessivo dello smaltimento della sistema di copertura che deve essere rimossa, sarà influenzato dalla composizione del tetto. Il carotaggio rivelerà il peso totale della stratigrafia del tetto e, quindi, il prezzo dello smaltimento.
- Smaltimento dei materiali pericolosi – La presenza di amianto o altri materiali nella stratigrafia influenzano il processo di rimozione e smaltimento. L’amianto, per esempio, ha speficiche procedure per la movimentazione e lo smaltimento. I costi associati a questo devono essere incorporati nel prezzo della ricostruzione della copertura.
- Pendenza – Molte norme sulle costruzioni e regole di progettazione richiedono un drenaggio positivo per la costruzione della copertura Il drenaggio positivo può essere eseguito o mediante la pendenza della copertura o con l’uso di coibenti intagliati ad hoc (pendenziati). La carota spesso ci dice se la pendenza è nella struttura della costruzione o se è stata creata con i pannelli isolanti. La progettazione e i costi circa il rifacimento della copertura sono particolarmente impattati da questo fattore.
- Coibentazione con determinata Resistenza Termica richiesta – Il carotaggio ci dice anche quale sia la resistenza termica del pacchetto di copertura. In determinate situazioni potrebbe essere richiesto di integrare l’isolamento termico dalle norme costruttive (anche da noi, in Italia, è necessario che i valori termici delle coperture vengano integrati se si fa un rifacimento di copertura). Quindi il carotaggio è anche richiesto per determinare il tipo di materiale e la sua Resistenza Termica da inserire nella stratigrafia.
- Tipo di copertura – Il tipo di copertura potrebbe essere rivelato da un’ispezione dell’intradosso. In altri casi la vista del solaio dal di sotto è ostruita da coperture di vario tipo (intonaco, cartongesso, etc.). Conoscere il tipo di struttura del tetto è fondamentale per la scelta del metodo di fissaggio dell’intera nuova stratigrafia. Senza questo fattore critico, il sistema tetto non può essere debitamente progettato.
L’analisi del carotaggio è un passo importantissimo per la progettazione del sistema di copertura Senza un’accurata progettazione l’impermeabilizzatore professionista non può fare un’offerta dettagliata. Basando il prezzo su assunti senza la conferma di specifiche informazioni raccolte, lascia l’impresa e il cliente aperti a progetti dove un contraente può tagliare i costi per rimanere nel prezzo o chiedere aggiunte allo stesso per le differenze di lavorazione all’atro.
Se i proprietari e gli acquirenti degli edifici sono alla ricerca di un prezzo certo per un progetto di copertura, è nel loro stesso interesse insistere che il contraente completi i passi necessari e che l’analisi del carotaggio porti sufficienti informazioni per la corretta progettazione e lo sviluppo del giusto prezzo.
